Тема: Какая цена торга ?

Сегодня на рынке недвижимости Костромы наблюдается интересное поведение собственников. При падении спроса на недвижимость цена остается на прежнем уровне. А между тем, разрыв ожиданий между желаниями собственников и возможностями покупателей сегодня составляет уже порядка 15-25%. И как собственники объясняют свое поведение?

Конечно, они будут демонстрировать списки объявлений на порталах продажи недвижимости с рекламой квартир в соседних домах. Если соседи продают по такой цене, «почему я должен продавать дешевле?».

Но минуточку! Соседи не продают по такой цене, а рекламируют, а это — большая разница. Рекламное объявление лишь отражает желание собственника получить определеённую сумму для решения своих проблем.

Как собственник оценивает свою недвижимость? Естественно, он оглядывается на желания таких же, как он. Если они хотят за свою недвижимость миллион долларов, почему он должен хотеть меньше?

Никто не хочет понять разницу: рекламировать и продавать – разные по своей сути процессы. Ставить объект в рекламу по неинтересной для покупателя цене – абсурд. Но собственник полагает, что большинство не может ошибаться: если они поставили объект по этой цене, значит, они что-то об этом знают.

Каждую неделю задаём собственникам одни и те же вопросы: «Смотрели ли вы объекты соседей? Знаете, кто с вами конкурирует? Знаете, за сколько он готов отдать свой объект?». Нет, конечно, не смотрели и не знают.

Зайдите сегодня к любому собственнику на осмотр и предложите ему при заявленной цене в 3 миллиона рублей 2,5 миллиона. Вы услышите «Да, отдаём». Так зачем «накидывать на торг»? Так потому что другие накинули на торг!

http://jediru.net/topic/211172/ заметки из жизни

Re: Какая цена торга ?

Jester пишет:

Так потому что другие накинули на торг!

много вопросов зачем и почему

Re: Какая цена торга ?

Jester пишет:

предложите ему при заявленной цене в 3 миллиона рублей 2,5 миллиона

Не верю. (с) Станиславский
Когда искал жильё, никто более чем на 50-70 т.р. падать не собирался. А я обошел порядка 20 квартир. Когда продавал, тоже не падал более чем на 50 т.р., и то только в случае обоснованных доводов.
Жильё - объект инвестиций и сохранения капитала. Продавать его в убыток и ниже рынка - бессмысленно. Такое может быть только в случае срочной продажи или в случае мошенничества, где в сущности без разницы, за какую цену выставлять.

Re: Какая цена торга ?

Jester пишет:

Зайдите сегодня к любому собственнику на осмотр и предложите ему при заявленной цене в 3 миллиона рублей 2,5 миллиона. Вы услышите «Да, отдаём».

сбросите с понравивщейся  мне квартиры 500 тыщ, 100 ваши!

Re: Какая цена торга ?

так в чём вопрос то? на авито куча объяв где нормальная квартира может стоить n рублей, а ненормальная без отделки/ремонта/панель со старыми трубами - n*1,5
сказать то что хотели?)

Добавлено: 04-04-2018 11:31:18

naganosprint пишет:

сбросите с понравивщейся  мне квартиры 500 тыщ, 100 ваши!

и мне тоже по такой же акции сделайте)))  :D

(04-04-2018 11:44:40 отредактировано Молодой)

Re: Какая цена торга ?

кто крайний за скидкой?

Добавлено: 04-04-2018 11:40:10

Jester пишет:

предложите ему при заявленной цене в 3 миллиона рублей 2,5 миллиона. Вы услышите «иди в пешее эртическое путешествие».

а теперь внимание фокус от кфк

https://images.vfl.ru/ii/1522831356/11915d8c/21242850_m.png

Есть квартиры по цене 2,8. Но это цена только за нал
Как только речь заходит про ипотеку цена становится 3,28

Ну красавцы же  :D

Старый мерс это диагноз!...
никогда не знаешь когда он доделан, но сска каджый день на ходу )))
(с) жена

Re: Какая цена торга ?

Щас есть удобный инструмент - кадастровая стоимость. Может быть аргументом как для продавана так и для покупана.

Отображение подписей отключается в Профиле на закладке Настройки, галка "Подписи - Показывать пользовательские подписи". Не за что )

Re: Какая цена торга ?

У меня такое ощущение, что кадастровая стоимость вообще от балды назначается.  В Питере, у одного из застройщиков, кадастровая стоимость однушки площадью 35м2 - 1300 т.р., при том, что он эти квартиры продает за 3100 т.р.
Очень сомнительно, что Вы сможете получить скидку у застройщика на этом основании, скорее наоборот, он будет говорить о том, что будет очень маленький налог.

Re: Какая цена торга ?

Katapitazma пишет:

Щас есть удобный инструмент - кадастровая стоимость. Может быть аргументом как для продавана так и для покупана.

Как пример: вы бы стали продавать дом в 180 квадратов, оцененный в 2 млн., по кадастровой стоимости? :)
Сомнительный аргумент получается. Хотя для расчета налога чем ниже стоимость тем лучше.

Re: Какая цена торга ?

Конечно же у риелторов бомбит оттого, что собственники не поддаются на уговоры о снижении цен, и недвижка висит в продаже без лакомого вознаграждения  от сделки))
Очевиден прямой интерес этих бездельников)

Re: Какая цена торга ?

BYuri пишет:
Katapitazma пишет:

Щас есть удобный инструмент - кадастровая стоимость. Может быть аргументом как для продавана так и для покупана.

Как пример: вы бы стали продавать дом в 180 квадратов, оцененный в 2 млн., по кадастровой стоимости? :)
Сомнительный аргумент получается. Хотя для расчета налога чем ниже стоимость тем лучше.


Кадастровая стоимость-полная хрень.Людям пришли оценки на садовые домики стоимостью в 50-70т  кажастры в 4-5 миллионов.Не поверил бы,если бы не видел уведомления.Государство спецурой вздёрнуло кадастры до космоса,чтобы брить налоги.Притом,ничем не обосновыая......Космос просто из космоса. А продаётся реально собственность по той цене,которую за неё дают.Это закон рынка.

Re: Какая цена торга ?

Katapitazma пишет:

Щас есть удобный инструмент - кадастровая стоимость. Может быть аргументом как для продавана так и для покупана.

хде бы еще ее перед этим поглазеть..

Re: Какая цена торга ?

Если все оформлено - то на кадастровой карте: http://pkk5.rosreestr.ru

Re: Какая цена торга ?

ИМХО, есть разные виды продажи.
Один продаёт по принципу"дадут нормальную цену- продам, не дадут- ну и ладно, останется у меня". Таких продавцов довольно много.
А есть те,кому реально НУЖНО продать. Не срочно, например за месяц (там ещё жёстче), а,например, за пол-года. Но нужно. Друзья так продавали 2 малосемейки 2 года назад, купленные по 1.3 млн. Нужны были деньги, что бы заплатить строителям за построенный им новый дом. Поохали-поахали об убыточности, ну и продали по 1 млн- больше никто тогда не давал.
Второй случай- это и есть как раз продажа по настоящей цене.

Кто арестанту главный враг? Другой арестант. Если б зэки друг с другом не сучились,не имело б над ними силы начальство. (с)