91 (13-06-2017 14:40:53 отредактировано SameTime)

Re: Новый посёлок Южный в Завольжье

Skotch пишет:
Adilveis пишет:

Стоит ли связываться с этим проектом? Или очередной кидок будет как в Венеции?

Сам договор довольно грамотный и без витиеватых фраз. Сам купил там участок, жду когда будут передавать в собственность, по договору в течение 4х месяцев с момента покупки. Будет понятно насколько серьезная компания чуть позже. Единственное коммуникации все обещают только к 2019 году, но мне не к спеху, поэтому норм. Сложности у многих, думаю, возникают при выборе из-за близости к ж/д путям, но я поспрашивал, узнавал и пришел к выводу, что если не покупать участок который у самых путей находится, то дискомфорта сильного не будет.

slatulka пишет:

А кто ездил смотреть местность в деревню ? Там участки размечены как в Экограде? Или земли первого квартала  находятся там, где лес кругом?

Ездил, первый квартал находится сразу за деревней, в поле, по сути примыкает к ней, участки не размечены, разбирался, где находится мой участок на основании координат с публичной кадастровой карты. В СУ-3 недавно спрашивал - сказали, что начнут размечать участки в конце июня-июле и дороги из гравийки тоже собирались начать делать тогда же.

Это плохо!

SameTime пишет:
Skotch пишет:
Adilveis пишет:

Стоит ли связываться с этим проектом? Или очередной кидок будет как в Венеции?

Сам договор довольно грамотный и без витиеватых фраз. Сам купил там участок, жду когда будут передавать в собственность, по договору в течение 4х месяцев с момента покупки. Будет понятно насколько серьезная компания чуть позже. Единственное коммуникации все обещают только к 2019 году, но мне не к спеху, поэтому норм. Сложности у многих, думаю, возникают при выборе из-за близости к ж/д путям, но я поспрашивал, узнавал и пришел к выводу, что если не покупать участок который у самых путей находится, то дискомфорта сильного не будет.

slatulka пишет:

А кто ездил смотреть местность в деревню ? Там участки размечены как в Экограде? Или земли первого квартала  находятся там, где лес кругом?

Ездил, первый квартал находится сразу за деревней, в поле, по сути примыкает к ней, участки не размечены, разбирался, где находится мой участок на основании координат с публичной кадастровой карты. В СУ-3 недавно спрашивал - сказали, что начнут размечать участки в конце июня-июле и дороги из гравийки тоже собирались начать делать тогда же.

Это плохо!

Купил сам участок в Южном.
При покупке обещали вначале июня начать межевание.

SameTime пишет:
Skotch пишет:
Adilveis пишет:

Стоит ли связываться с этим проектом? Или очередной кидок будет как в Венеции?

Сам договор довольно грамотный и без витиеватых фраз. Сам купил там участок, жду когда будут передавать в собственность, по договору в течение 4х месяцев с момента покупки. Будет понятно насколько серьезная компания чуть позже. Единственное коммуникации все обещают только к 2019 году, но мне не к спеху, поэтому норм. Сложности у многих, думаю, возникают при выборе из-за близости к ж/д путям, но я поспрашивал, узнавал и пришел к выводу, что если не покупать участок который у самых путей находится, то дискомфорта сильного не будет.

slatulka пишет:

А кто ездил смотреть местность в деревню ? Там участки размечены как в Экограде? Или земли первого квартала  находятся там, где лес кругом?

Ездил, первый квартал находится сразу за деревней, в поле, по сути примыкает к ней, участки не размечены, разбирался, где находится мой участок на основании координат с публичной кадастровой карты. В СУ-3 недавно спрашивал - сказали, что начнут размечать участки в конце июня-июле и дороги из гравийки тоже собирались начать делать тогда же.

Это плохо!

SameTime пишет:
Skotch пишет:

Сам договор довольно грамотный и без витиеватых фраз. Сам купил там участок, жду когда будут передавать в собственность, по договору в течение 4х месяцев с момента покупки. Будет понятно насколько серьезная компания чуть позже. Единственное коммуникации все обещают только к 2019 году, но мне не к спеху, поэтому норм. Сложности у многих, думаю, возникают при выборе из-за близости к ж/д путям, но я поспрашивал, узнавал и пришел к выводу, что если не покупать участок который у самых путей находится, то дискомфорта сильного не будет.

Ездил, первый квартал находится сразу за деревней, в поле, по сути примыкает к ней, участки не размечены, разбирался, где находится мой участок на основании координат с публичной кадастровой карты. В СУ-3 недавно спрашивал - сказали, что начнут размечать участки в конце июня-июле и дороги из гравийки тоже собирались начать делать тогда же.

Это плохо!

Купил сам участок в Южном.
При покупке обещали вначале июня начать межевание.

По своим впечатлениям от сделки купли-продажи отпишусь после получения участка в собственность.
В реале обещали уложиться с передачей в 1,5 месяца.
По договору, да,передача за 4 месяца..
Посмотрим, что выйдет по факту. Но с межеванием уже напрягло..

92 (13-06-2017 14:54:13 отредактировано Skotch)

Re: Новый посёлок Южный в Завольжье

SameTime пишет:

Это плохо!

В реале обещали уложиться с передачей в 1,5 месяца.
По договору, да,передача за 4 месяца..
Посмотрим, что выйдет по факту. Но с межеванием уже напрягло..

Межевание выполнено давно, о чем можно убедиться на сайте pkk5.rosreestr.ru и ввести там кадастровый номер участка из договора. Участки на местности столбиками не размечены это да. Мне тоже было озвучено, что, возможно, получится быстрее оформить участок в собственность, чем через 4 месяца, но ключевое слово здесь "возможно", по мне дак это не так важно через сколько мне его в собственность передадут - через 4 месяца или через год, гораздо важнее, чтобы они в обещанные сроки с коммуникациями уложились. Конечно, если через 4 месяца у меня участок не будет в собственности, то я уже буду сильно сомневаться в компетенции данной фирмы, но пока судить рано)

93

Re: Новый посёлок Южный в Завольжье

Значит пока подожду ) а то вложишь деньги, и по факту не собственности, ни дороги, ни коммуникации...

94 (13-06-2017 16:53:32 отредактировано SameTime)

Re: Новый посёлок Южный в Завольжье

Что касается самой затеи по обустройству, мысли у меня следующее:

По факту СУ-3 выиграла тендер на обустройство территории рядом с Клюшниково.
Видел договор СУ-3 с АИЖК № ДЗ-1 от 12.01.2015(для тех кто хочет "пробить"), на основании, которого территория должна быть обустроена в течение 15 лет.
В нем же указаны сроки подвода коммуникаций (до 2019 года) по участку с кадастровым номером 44:07:024501:32 (территория у Клюшникова - 1й квартал), минимальная жилая площадь для ввода в эксплуатацию. и санкции в случае нарушения пунктов по данному Договору.

Для себя выделил следующие плюсы:
1. Близко к городу
2. Участок на окраине деревни, в которой есть газ и электричество (т.е. не особо парюсь, по исполнению обязательств СУ-3)
3. За такие деньги в том же Ильинском (10 км от города по Ивановской трассе) можно купить в 1,5 раза меньше земли.
4. Учредители - серьезные, которые зарекомендовали себя и не имели проблем с репутацией.
5. Застройкой малоэтажного сектора будет заниматься один из соучредителей - Строймеханизация. И здесь я тоже не парюсь, что будут какие либо проблемы, наподобие Венеции или поселка Первого.
6.Уже сейчас есть городской транспорт от д.Каримово.
7. Рядом р.Кубань, а я туда часто езжу на рыбалку.
8. Прямо в Клюшниково есть конный клуб и конский навоз) проверял, даже рядом с конюшней не пахнет)) а на лошадках самому и деткам можно будет покататься.
9. Почва - песок. Т.е. минимум затрат на фундамент. Но это буду проверять еще сам.

Минусы вывел только из общения с местными жителями.
1. Рядом асфальтовый завод. НО, роза ветров в этом плане успокаивает)
2. Рядом ж/д пути. НО, мой участок в 300 метрах и рядом станция, из-за чего пол словам местных, поезда проходят тихо.
3. На Каримово периодически обрушиваются глинянные осадки с Керамзитного завода (труба в километре от Клюшниково). Но в самом Клюшниково про это не слышали или не замечали.

В общем взвесил все обстоятельно. Понимаю, что риски всегда есть, но на мой взгляд, здесь их минимум.
Сегодня смотрел на их карту распродажи yug44.ru/zemelnye_uchastki/kvartal_1/
Выкуплена вся 1-я линия рядом с Клюшниково в 1-м квартале - 17 участков.
Если так получится, что кинут, легче будет скидываться на подвод коммуникаций от деревни.

Skotch пишет:
SameTime пишет:

Это плохо!

В реале обещали уложиться с передачей в 1,5 месяца.
По договору, да,передача за 4 месяца..
Посмотрим, что выйдет по факту. Но с межеванием уже напрягло..

Межевание выполнено давно, о чем можно убедиться на сайте pkk5.rosreestr.ru и ввести там кадастровый номер участка из договора. Участки на местности столбиками не размечены это да. Мне тоже было озвучено, что, возможно, получится быстрее оформить участок в собственность, чем через 4 месяца, но ключевое слово здесь "возможно", по мне дак это не так важно через сколько мне его в собственность передадут - через 4 месяца или через год, гораздо важнее, чтобы они в обещанные сроки с коммуникациями уложились. Конечно, если через 4 месяца у меня участок не будет в собственности, то я уже буду сильно сомневаться в компетенции данной фирмы, но пока судить рано)

все так. я про столбики имел ввиду. обещали в начале июня вколотить.

95

Re: Новый посёлок Южный в Завольжье

В тему нагрянули омерзительные рекламщики южного.

96

Re: Новый посёлок Южный в Завольжье

SNUM пишет:

В тему нагрянули омерзительные рекламщики южного.

Спокойнее,  до рекламщиков не дошло ещё дело,  я, например, только будущий владелец (земельный участок 108).

97

Re: Новый посёлок Южный в Завольжье

Господа, если кто надумает копать себе фундамент, с удовольствием заберу грунт.

Необычные зеркала от группы "Яркое зеркало"
https://vk.com/brightmirror
https://www.facebook.com/groups/BrightMirror/
https://www.instagram.com/jarkoe_zerkalo/

98 (14-06-2017 09:53:41 отредактировано SameTime)

Re: Новый посёлок Южный в Завольжье

Когда начнут застройку малоэтажного комплекса, может быть Вы здесь и увидите "омерзительных рекламщиков"
Сейчас же они только запустили проект и продавая землю за копейки собирают средства на проводку коммуникаций и дорог.
Как и любой проект, этот на самоокупаемости.
Пока в штате только один специалист по продажам.
Скорее всего нет и отдела маркетинга.

еще к плюсам добавлю свои умозаключения:

у СУ-3 в аренде 1143 участка под ИЖС - это как минимум пол млрд рублей только в текущий ценах.
думаю распродажа участков в 2-3 раза дороже кадастровой стоимости - это прибыльное дело.
поэтому посмотрим, через пару лет, на цену за сотку в этом районе.
если она приблизится к 60-70 тыс. руб, буду считать, что угадал.

99

Re: Новый посёлок Южный в Завольжье

Группа В Контакте https://vk.com/yug44

Присоединяйтесь!

100

Re: Новый посёлок Южный в Завольжье

Подскажите, плиз, сколько стоит дом построить?

Всем, радости!

101

Re: Новый посёлок Южный в Завольжье

kudrjashka пишет:

Подскажите, плиз, сколько стоит дом построить?

Добрый вечер, ответил в ЛС

Re: Новый посёлок Южный в Завольжье

Так пишите здесь, всем же интересно)

103

Re: Новый посёлок Южный в Завольжье

Зилибоба пишет:

Так пишите здесь, всем же интересно)

дохулиард рублей

"Горит огнями ночной Марсель..."

104 (20-06-2017 07:45:31 отредактировано SameTime)

Re: Новый посёлок Южный в Завольжье

m0nt3r0 пишет:
Зилибоба пишет:

Так пишите здесь, всем же интересно)

дохулиард рублей

Логично. Какой вопрос, такой и ответ :)

https://youtu.be/KLMbQpRyNC0

Re: Новый посёлок Южный в Завольжье

m0nt3r0 пишет:

дохулиард рублей

дорого!